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[其他] 地产投资顾问和金融信贷顾问联袂打造悉尼购房贷款一条龙优质服务

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匿名
匿名  发表于 3-3-2014 01:07 |阅读模式
异彩内容,请勿抄袭,望自重
本帖最后由 匿名 于 6-3-2014 02:07 编辑 ) b: J$ [+ y0 G& A& ~

* H1 ?7 _. q: T7 \5 C当年从卧大毕业的我们在卧村孤独寂寞的日子里,是异彩的陪伴度过了难忘的日日夜夜。
4 y; d' M, j* q2 w. U为了回馈异彩当年的陪伴,方便学弟学妹们购房贷款,特联袂打造悉尼购房贷款一条龙服务。. ^% G4 ^/ H; V
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8 U. O% N. b: ^1 L" L8 B' A$ u8 O0416850375
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地产部分
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3 O, C% H. I7 R' g4 S, o! e以房养学,是2006年创立的新留学投资概念,它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。通常在美国和澳大利亚以房养学的案例比较多见。这个是20世纪最新颖的留学方式。
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! q  }8 |; w6 P! l“就个人经历而言美国、加拿大等国家并非“以房养学”的合适国家,虽然现在美国房价大跌但是对于国人来说投资美国地产还是门槛较高的,而且一旦购买房屋后,后续的养房费用也不菲,因此很可能是“学未养成,还要支付一笔额外的养房费用”。而加拿大总体来说中国留学生并不算太多,房子出租和转手都非容易的事情,缺乏“养学”的潜在市场。最终说来这一概念的成型还是在澳大利亚,一方面投资澳大利亚地产的价格并不算高,另一方面澳大利亚有大量的中国留学生其潜在的租房和购房市场大,再者现在的澳大利亚政府也鼓励地产业的发展,并希望以此度过金融危机。: P! r- q2 v5 b3 e1 }. F

3 C4 x. W5 Z/ q$ t4 ?* U1 f3 d+ r网上最具代表性案例:- T: d( q1 ]8 j
前不久一个孩子留学归来的朋友就给我讲述了他的亲身经历,他在澳大利亚投资了一栋房产,总价值约为40万澳元,而孩子在澳大利亚留学3年的学费是6万澳元,生活费是一个月1000澳元,总计3.6万澳元,总的留学和投资成本大概50万澳元,当然在房子方面他采取了月供的形式。而投资的三房房产,他孩子自住一间,其余两间分别租给了两个学生,一名国内和一名国外的,每间的月租是800澳元,两间一个月的房租收入为1600澳元,三年下来的收入为5.76万澳元,除去一些维护成本大概为5万澳元,而近几年澳大利亚地产价格持续上涨,每年的平均涨幅为10%,朋友投资的地段稍微高于这一涨幅达到了12%,3年后他将该地产转手价格为56万澳元,最终三年下来因为房子朋友获得的总收益为61万澳元,减去留学和地产投资的成本,他还赚了11万澳元。, P- H3 [: Y; \( `( X# d
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: F; ~, Y# \( w2 |通过上面这个小例子我们可以看出在澳大利亚以房养学不失为一种好方法,但是必须注意两点:第一,是房子的地段问题,这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度,所以在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等,并且在新的《海外投资法案》下二手楼盘也允许海外投资者涉足,其实在澳大利亚相抵比较好的楼盘都是二手的;第二,是汇率问题,澳大利亚房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的,但是汇率却是相对动态的,澳币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏,必须选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。而以上这两点归纳到一点就是在操作以房养学概念的时候,必须选择好的投资中介机构,为投资者提供足够的信息和多元化的选择,因为就目前来看非专业投资者人士还是很难单独进行海外地产购买的。”! S5 r  ?0 u: k- {
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$ T( |. P% t7 B目前,新州政府允许非澳洲公民参与新房补贴项目New Home Grant Scheme,海外买家在新南威尔士州NSW购买新建新房将能获得5000元的补助。
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贷款部分:+ D0 U, _# t4 W' B( a9 J; S! b5 B
目前,在众多银行中,能够拿到最低的利率如下:
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" @" G1 K" y% ]3 R( |8 l2 J# x QQ图片20140306030401.jpg ; B) A7 j& K: d; f* \- _: M! z
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贷款申请流程

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3 X' r! a. j1 v7 f贷款分为10个步骤。 根据不同的个人情况,贷款申请可能需要花费几天到几个星期不等的时间,一般14天可以完成审批,通过审批到交房,至少还需空出2-3个星期。
+ ]) t8 B( s3 e第一步,会见你的贷款经纪人 在咨询过程中你的贷款经纪人将与你讨论并帮助你选择最合适你的贷款产品。一旦选定正确的贷款产品,你就可以开始申请步骤。(没有Broker的话,你只能自己上网阅读大量的知识,查阅大量的表格来进行对比,当然有些折扣,只有我们这些Broker才能拿到。也不排除你去银行可以拿得到,前提是你跟银行经理很熟,他愿意帮你~)
2 Q9 c( a' h0 }' u  S第二步,贷款申请 为了使贷款申请这一步变得简单明了,请查看以下清单并准备相关文件: 2 v! f' @  h! z  A8 y
身份证件(护照,签证等)
) r- @4 X4 N. p( @. |2 ?驾驶执照
% P5 G: B9 K- x; |  Y. l- r最近2份工资单# T# H7 B  i5 r/ z
雇佣合同副本/雇佣信
1 u7 R  s3 t) w) x3 S: d3 C/ S. t" |证明工资的银行流水单" S4 w/ X* ^% G  r% ^
如果是自雇人士,需要提供最近2年的税务报表
5 G* r1 Q/ A8 S* ]& t7 @* i预计租金收入证明
. [( V4 @+ {. o- V4 U最近所有储蓄账户流水单 & e; O; v- W( _+ b
最近所有信用卡,个人贷款等账单
! q' c- D! v+ P* _2 P( M9 r5 F0 R预购住宅买卖合同 你的贷款经纪人将协助你获得住宅贷款需要的所有文件,并为你向你所选择的银行递交贷款申请。 8 S3 j; X' _5 q1 y! o% L( f3 w3 a
第三步,贷款评估 贷方银行将评估你的申请并判断你是否达到了他们的信用标准。此步骤包括确认你的收入,就业状况和信用情况核实。7 x. G4 J+ C$ i) @
第四步,预批 你现在已经完成了贷款申请的一半。你的贷款经纪人将代你接收到预批结果。贷方也将在贷款批准之前列出所有需要确认的事项。
: o- y( A5 o8 Y7 t3 q第五步,估值报告 一旦你的贷款通过了预批,贷方可能会对你预购的房产进行估值。
: ]$ L+ a& \6 }4 E/ D3 c  e  }% D9 T+ g第六步,澳大利亚领事馆公证 作为一名海外买家,你需要带着护照和贷款文件到澳大利亚领事馆进行签名公证。 * i) N( D6 m- e* n) u& n, e9 N
第七步,房贷保险 如果必要,你的贷方会为你提交房贷保险评估。
+ V, A7 w. r$ [第八步,无条件批准 一旦房贷保险通过,贷方将发出无条件房贷批准通知,并发送正式信函到你的经纪人。最后的贷款确认文件将发送给你的律师,待其签名完成后将返回给贷方。
, G1 u+ \+ o; s, f1 V) u第九步, 保险 你可以考虑两种类型的保险:& ^' b  P2 F/ D( j& Q" b/ l
住宅和内部物品保险涵盖范围包括偷窃,暴雨损坏,火灾等。+ }4 e, L$ J5 @6 ]" Q" g
生命/收入保险涵盖范围包括死亡,绝症,或者遭受完全和永久的人身伤害以至于无法工作。 你可能需要在交房之前就开始你的贷款保险。
% ^: z+ s+ `6 u3 R1 Z第十步,贷款结算 你的律师将与贷方联络并拟算贷款结算日。首次贷款还款通常是交房/交地之后的一个月。
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如果你自己去贷款的话,这是以上所有的步骤~这还不包括你要与银行经理讨论所谓的银行折扣问题,当然你没有一份正式稳定的工作,相信银行的人员睬都不会睬你一眼。很麻烦吗?所以选择我们吧,我们是你最佳的选择,又快又便捷,主要你省事也省心~
匿名
匿名  发表于 6-3-2014 01:20
异彩内容,请勿抄袭,望自重
lalala1 发表于 4-3-2014 23:21: f9 J" k& z4 h% W( `# o1 x
为什么你在Wollongong异彩打造悉尼购房贷款一条龙? . M4 l2 w4 b: y6 ?3 J1 P
你应该在异彩打造卧龙购房贷款一条龙

6 j9 @9 S; H" k; r% H, h咱住wollongong的也会有想要在悉尼附近地区找工作,安家的同学。况且悉尼购物吃饭交通方便不少,我这是为有需求的wollongong村民提供高质量的购房服务
匿名
匿名  发表于 6-3-2014 01:25
异彩内容,请勿抄袭,望自重
本帖最后由 匿名 于 6-3-2014 00:42 编辑
  M  y. R0 \: w& g/ Q! w  J5 t" T
lalala1 发表于 4-3-2014 23:21. c& ]0 q3 K3 F0 w9 l) U  A. T
为什么你在Wollongong异彩打造悉尼购房贷款一条龙? ! P; X4 Y3 M0 `8 p7 k8 t
你应该在异彩打造卧龙购房贷款一条龙

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9 Y  r! ]- q3 y1 \* V很简单,因为Wollongong属于大悉尼的范围之内,很多卧村同学毕业最终找工作还是会去悉尼,无疑在悉尼买房投资的话是最好的选择。况且,说实话,贷款不分悉尼和卧村~只要你想,你就是住在达尔文,都能帮你把钱贷出来。
发表于 9-5-2014 22:37 | 显示全部楼层
异彩内容,请勿抄袭,望自重
挺方便的!
发表于 9-5-2014 22:38 | 显示全部楼层
异彩内容,请勿抄袭,望自重
请问现在最好的Rate是哪家银行啊?
发表于 9-5-2014 22:39 | 显示全部楼层
异彩内容,请勿抄袭,望自重
ubank可以吗?
匿名
匿名  发表于 23-7-2014 18:16
异彩内容,请勿抄袭,望自重
本帖最后由 匿名 于 23-7-2014 22:35 编辑
& W$ p; P8 V# v  r) \, Y5 W& R7 f; _% z% l
"目前,新州政府允许非澳洲公民参与新房补贴项目New Home Grant Scheme,海外买家在新南威尔士州NSW购买新建新房将能获得5000元的补助。"1 w9 B: ^/ W9 o+ ^% Z4 Y3 K
骗人,NSW政府并不是这样说! / V& ^2 Q5 V, P& V+ i
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